אישורי בניה

תוכן עניינים

 

אישורי בניהמתכננים פרויקט בניה חדש? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה? בונים פרגולה חיצונית? כל שינוי כזה מצריך אישורי בניה. לכן, אם אתם עושים שינוי שכולל בנייה חיצונית בבית שלכם אתם צריכים לקבל אישורי בניה לשם כך.

 

מה הם אישורי בניה?ֿֿ

אישורי בניה הם רשיון לשנות ולבנות על הקרקע או הנכס שבבעלותכם. אישורי הבניה הם מסמך פורמלי, אליו יצורפו תוכניות הבניה, מפות מדידה ואישורים מכלל הרשויות. אישורי הבניה יכללו את הפרטים של בעלי הזכויות. אישורי בניה מתקבלים על ידי וועדה מקומית לתכנון ובניה או על ידי רשות הרישוי. על מנת לקבל אישורי בניה פונים לוועדה עם תוכנית בניה (שעברה אישור על ידי אדריכל). אישורי הבניה יינתן בהתאם לחוקים ולזכויות שנקבעו בתוכנית. דבר נוסף שישפיע על קבלת היתר בנייה הוא היכן אתם גרים, ומתנגדים לבניה. בניה ללא אישורי בניה נחשבת לעבירה על החוק.

 

מתי צריך אישורי בניה?

כל שינוי חיצוני במבנה וכל חריגה דורשים אישורי בניה.ישנם ארבעה מצבים בהם צריך אישורי בניה-

  • כאשר הבניה החדשה או השינוים במבנה ישפיעו על הסביבה החיצונית- הריסה של המבנה והקמה של בניין חדש, שינוי חיצוני בשלד המבנה ועוד.
  • כאשר יש שינויים בקירות חיצוניים, או תוספת בניה למבנה קיים- כולל חלון חיצוני, סגירה של המרפסת או קירויה, חניה מקורה, פרגולה ועוד.
  • אם יש כוונה לשנות את ייעוד הנכס- לדוגמא, אם משנים את המבנה מבית מגורים לעסק צימר או לגן ילדים ועוד.
  • חריגה משטח המגרש- אם הבניה החדשה חורגת מהשטח הקיים, לדוגמא תוספת של חניה, הגדלת החצר ועוד.

לסיכום, כל שינוי חיצוני, שמשפיע על שטחה של הדירה, ועל שלד המבנה דורש אישורי בניה. שינויים פנימיים, לא דורשים היתר, כלומר כל שיפוץ פנימי בבית שלכם לא מצריך אישורים מלבד אישורי התוכנית עצמה על ידי אנשי המקצוע.

 

 

האם יש אפשרות לא לקבל אישורי בניה ולמה זה קורה?

כן, יש אפשרות לא לקבל אישורי בניה. בדרך כלל, הסיבה לכך נגרמת כתוצאה מסטייה מתוכנית הבניה המקורית (כאשר בבקשה שהגשתם יש סטיה משמעותית מהתוכנית הקיימת- לדוגמא- כאשר אתם מבקשים זכויות בניה מעבר לזכויות שנקבעו בתוכנית). במקרה כזה, הועדה תאשר את הבקשה רק בתנאי של שינוי תוכנית. ישנם מקרים שסטיות מסוימות מהתוכנית לא ייחשבו משמעותיות ואז תוכלו לקבל את אישורי הבניה (לדוגמא בניה על הגג).

 

האם יש תוקף לאישורי הבניה?

איך להוציא אישורי בניהאישורי הבניה ניתנים לתוקף של 3 שנים מקבלתם. כלומר, מהרגע שקיבלתם את אישורי הבניה עליכם להשלים את הבניה כולה בתקופה של עד שלוש שנים מקסימום. אם עברו שלוש שנים ועדיין לא סיימתם את פרויקט הבניה שלכם, תוכלו להגיש בקשת הארכה לאישורי הבניה אצל הוועדה המקומית. את בקשת ההארכה עליכם להגיש על פי ההוראות של הועדה המקומית תוך שימוש בטופס ספציפי. בבקשת ההארכה תצטרכו לציין מה הסיבות לעיכוב, מה הושלם עד עתה, מה הצפי לסיום הפרויקט ועוד. הוועדה תבחן את הדברים ותחליט אם לאשר את ההארכה או לא. לרוב, הבקשות להארכת ההיתר מתקבלות, אך כדי להיות בטוחים שתקבלו את האישור מומלץ להעזר עם איש מקצוע מתאים. איש המקצוע יידע להכווין אתכם לדייק את הבקשה להארכת אישורי הבניה ויסייע לכם בדיוק התוכן של הבקשה- דבר שיוכל להשפיע על קבלת האישורים. ניתן להאריך את אישורי הבניה בעוד שלוש שנים. אם עברו גם שלוש שנים של הארכת הפרויקט ועדיין לא סיימתם, ניתן להאריך בעוד שלוש שנים נוספות וזהו. כלומר, ניתן להאריך את תוקף אישורי הבניה בשש שנים מקסימום.

 

ליצירת קשר מוזמנים להשאיר פרטים

היתר בניה בחריש

  משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי

היתר בניה בעומר

  משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי

היתר בניה בתל-אביב

  משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי

היתר בניה ביפו

  משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי

היתר בניה בקריות

  משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי

היתר בניה בשוהם

  משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי

מעוניינים לקבל קבלת היתרי בניה?

השאירו לנו פרטים ונחזור אליכם עם מידע נוסף 

Call Now Button