עלות הוצאת היתר בניה

תוכן עניינים

 

עלות הוצאת היתר בניהאנשים רבים שואלים מהי העלות של היתר בניה. היתר בניה הוא בעצם אישור אותו נותנת הוועדה לתכנון ובניה ששייכת לרשות המקומית אליה אתם שייכים. אותו אישור מאפשר לנו לבצע בפועל שינויים או תוספות בנייה.

 

יש כל מיני מקרים שבהם יש צורך בהיתר בניה אבל הטיפ שלנו אליכם הוא שלא משנה אם אתם רק משפצים את הבית או מרחיבים אותו, תמיד שווה לבצע בדיקה ולראות שאתם לא בונים שלא כחוק. למה צריך היתר בניה? כדי לוודא שלא כל אחד מבצע איזה סוג של בניה שהוא רוצה לפי האינטרסים הפרטיים שלו.

 

למשל, בעבר הרבה אנשים היו לוקחים את הנכס שברשותם למשל דירת 4 חדרים בתל אביב ששכירות בה שווה לא מעט כסף בחודש ומפצלים את הדירה לשתי דירות של 2 חדרים כדי להגדיל את סכום השכירות שיקבלו. פיצול כזה הוא מעבר על החוק ונחשב אפילו כעבירה פלילית. גם פעולות פחות מורכבות כמו הוספת מדרגות, סגירת מרפסת לחדר נוסף, בניה על גג קיים אינן חוקיות ומחייבות הוצאת היתר בניה.

 

מתי צריך היתר בניה?

  • בניית בית חדש ותוספות לבניין קיים
  • הוספת חלון או חלונות חיצוניים
  • סגירת מרפסת
  • קירוי חניה
  • סככה או פרגולה (תלוי)
  • הוספה של גדר
  • שינוי בקירות חיצוניים
  • שינוי בשלד המבנה
  • שינוי בצנרת משותפת
  • הקמת מבנה זמני
  • בקשה לשימוש חורג במבנה או ברכוש משותף
  • ועוד

 

איך זה עובד?

בשלבים. הדרך הכי טובה להוציא היתר בניה הוא פשוט לפנות לאדריכל שמתמחה בהוצאת היתרי בניה בהתאם לאזור שבו אתם גרים. כך תחסכו זמן יקר ואפילו עלויות. הנה השלבים העיקריים בתהליך:

  1. בדיקה בסיסית לפי התב“ע המקומית על ידי פניה למחלקת ההנדסה ברשות המקומית
  2. הגשת בקשה להיתר בניה לפי מאפייני הנכס בחסות תכנית אדריכלית חתומה
  3. הכנת מפה טופוגרפית על ידי מודד מוסמך
  4. החמת בעלי הזכויות על הנכס על הבקשה
  5. הוצאת נסח טאבו מעודכן
  6. אישורים מחברת החשמל, אישור תכנית סניטרית וכדומה

 

אז כמה אמור לעלות לי להוציא היתר בניה?

העלות של הוצאת היתר בניה מתחלקת לשניים. התשלום הראשון הוא לכל מיני בעלי מקצוע שאנו שוכרים את השירות שלהם לצורך התהליך כמו למשל אדריכל, מהנדס, יועץ אינסטלציה, מודד וכדומה. הסכום המירבי הוא לאדריכל שבעצם מכין את התכניות לבניה.

 

בנוסף, עלינו לשלם עוד תשלום לרשויות בגין היטל השבחה, אגרת פיתוח ואגרות נוספות. אם למשל מדובר בתוספת של חדר, המחיר לאדריכל ינוע בין 10,000-25,000 ש“ח. לעומת זאת, אם מדובר בתכנית בניה למרפסת או סגירת מרפסת המחיר יהיה זול משמעותית וינוע בין 4,000-9,000 ש“ח. עבור יחידת דיור המחיר גבוה יותר ולכן אפשר להסיק מכך שהמחיר נקבע כל מקרה לגופו. ניתן להיעזר במחשבון ייעודי המסייע לחשב אגרות והיטלים באתר של מנהל התכנון של משרד האוצר.

 

מושגים בסיסיים ששווה להכיר בתהליך של הוצאת היתר בניה

  • תב“ע – תוכנית בניין עיר. לכל הרשויות המקומיות בישראל יש תוכנית אב שבעצם מאפיינת את היעוד של הבניה שמותרת בכל החלקים בארץ. התב“ע היא מפת מדידה עם סימונים של כבישים ורחובות. היא כולל תקנון של זכויות הבניה המותרות בכל אזור בארץ.
  • זכויות בניה- אלו מגדירות את הגודל של השטח שעליו מותר לבנות ביחס לגודל המגרש. לכל שטח נוסף יש את החוקים שלו בין אם זה ממ“ד, מרפסת שמש, מרתף או מחסן.
  • מפה טופוגרפית – מדובר בסוג של תרשים שערך מודד מוסמך לגבי גבולות המגרש, מגרשים או חלקות צמודים. המפה משקפת את כל מה שיש בשטח לרבות עצים, מבחנים, גדרות, מחסנים, חומות ועוד.

 

ליצירת קשר מוזמנים להשאיר פרטים

היתר בניה בחריש

  משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי

היתר בניה בעומר

  משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי

היתר בניה בתל-אביב

  משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי

היתר בניה ביפו

  משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי

היתר בניה בקריות

  משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי

היתר בניה בשוהם

  משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי

מעוניינים לקבל קבלת היתרי בניה?

השאירו לנו פרטים ונחזור אליכם עם מידע נוסף 

Call Now Button