החלום של ישראלים רבים הוא בעלות פרטית על דירה. לפני שאנחנו ממהרים לקנות דירה שנראית טוב על הנייר כדאי שנבדוק האם יש לה היתר בניה. יש משווקי דירות שלא בוחלים באמצעים בדרך להרוויח כסף והם בוחרים לשווק קרקעות חקלאיות שלא מיודעות לבניה ככאלו שכן אפשר לבנות עליהן דירות או בתים. אם אנחנו לא רוצים לתת את כל הכסף שחסכנו בשביל לקנות דירה למשווק דירות שלא ייתן לנו בתמורה להבטחה דירה – אז כדאי מאוד לוודא שלדירה שאנחנו רוצים לקנות יש באמת היתרי בנייה מתאימים ואת כל הרישיונות הדרושים.
למה חשוב שנשים לב אליו לפני שאנחנו קונים דירה?
יש עוד דברים ופרטים שחשוב לשים לב אליהם לפני שקונים דירה. לפני שאנחנו קונים דירה חשוב שנשים לב שהדירה תהיה רשומה על שמנו בטאבו – אחרת היא לא באמת תהיה תחת הבעלות הפרטית שלנו ולא תהיה שייכת לנו. השתתפות במסגרת של קורס מתווכים או פניה למתווך דירות מורשה תוכל לסייע לנו להיות בטוחים יותר בקניית הדירה שאנחנו רוצים לקנות. עוד חשוב ומומלץ לשים לב מה נכלל במחיר הדירה והאם יש שטחים נוספים שנכללים בה כמו למשל מחסן חיצוני שנמצא בחניון או חניה פרטית.
למה כדאי להיעזר בעורך דין מומחה לנדל"ן בעת רכישת דירה?
רכישת דירה במיוחד בפעם הראשונה יכולה להיות חוויה מלחיצה מאוד. אם אנחנו רוצים לרכוש דירה באופן שיהיה בטוח כדאי לנו לשכור עורך דין מומחה לנדל"ן שיסייע לנו וילווה אותנו בתהליך רכישת הדירה שלנו. עורך הדין יוכל לבדוק לנו את חוזה המכירה של הדירה והוא יוכל להתריע בפנינו למה אנחנו צריכים לשים לב ומה כדאי לנו לשנות בו.
מה צריך להדליק אצלנו נורה אדומה ולמנוע מאתנו לרכוש נכס נדל"ן מסוים?
כאשר אנחנו רוצים לרכוש נכס נדל"ן מסוים יש מספר דברים שיכולים וצריכים להדליק אצלנו נורה אדומה כמו למשל:
– כאשר הנכס לא רשום בטאבו על שם מי שמוכר לנו אותו
– כאשר לנכס אין היתרי בנייה
– כאשר הנכס יושב על קרקע חקלאית
– כאשר אנחנו רוצים לקנות נכס למגורים והוא לא מיועד למגורים אלא למסחר
– כאשר אנחנו רוצים לקנות נכס למסחר והוא מיועד למגורים
כל הסעיפים שהוזכרו למעלה מהווים הפרה של חוק אחד או של מספר חוקים ולכן חשוב לא לקנות את הנכס שקשור אליהם. קנייה של נכס נדל"ן היא הוצאה כספית גדולה מאוד – אולי ההוצאה הכי גדולה שיכולה להיות לנו בתור אנשים פרטיים מן השורה ואם אנחנו לא רוצים לטעות בה ולהפסיד בעקבותיה את כל החסכונות חיים שלנו כדאי לנו להיות ערניים. אם נשים לב מה אנחנו עושים בזמן אמת ונתייעץ עם מומחי בתחום הנדל"ן נוכל לרכוש נכס נדל"ן או דירה באופן בטוח.
