היתר בניה במעלה אדומים

תוכן עניינים

 

משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי כזה, בעיקר אם הוא שינוי חיצוני במבנה, מצריך היתר בניה. לכן, אם אתם עושים שינוי שכולל בנייה חיצונית בבית שלכם אתם צריכים לקבל היתר בניה לשם כך.

 

מה הוא היתר בניה במעלה אדומים?ֿֿ

היתר בניה במעלה אדומים הוא אישור לבנות ולשנות את צורתו של המבנה הנוכחי שבבעלותכם. היתר הבניה הוא בעצם מסמך פורמלי שמכיל את תוכניות הבניה, שטח, מפות מדידה, פרטים של בעלי הזכויות ואת כלל האישורים. אישורי בניה הם רשיון לשנות ולבנות על הקרקע או הנכס שבבעלותכם. את הבקשה להיתר הבניה במעלה אדומים מגישים לועדה המקומית לתכנון ובניה במידה שהוועדה המקומית מאשרת את היתר הבניה שלכם תוכלו להתחיל לבנות. היתר הבניה במעלה אדומים יאושר על פי החוקים והתנאים של הועדה המקומית במעלה אדומים (לכל ועדה מקומית של עיר אחרת יש תנאים משלה). את הבקשה להיתר בניה במעלה אדומים מגישים עם תוכנית בניה שעברה אישור על ידי אדריכל. היתר הבניה יושפע מהאזור במעלה אדומים שבו אתם גרים וממתנגדים לבניה. בניה ללא היתר בניה נחשבת לעבירה על החוק.

 

מתי צריך היתר בניה במעלה אדומים?

כל שינוי חיצוני במבנה וכל חריגה מצריכים היתר בניה. ישנם ארבעה מצבים בהם צריך היתר בניה במעלה אדומים –

  • כאשר הבניה החדשה או השינוים במבנה ישפיעו על הסביבה החיצונית- הריסה של המבנה והקמה של בניין חדש, שינוי חיצוני בשלד המבנה ועוד.
  • כאשר יש שינויים בקירות חיצוניים, או תוספת למבנה קיים- כולל חלון חיצוני, סגירה של המרפסת או קירויה, חניה מקורה, פרגולה ועוד.
  • אם יש כוונה לשנות את ייעוד הנכס- לדוגמא, אם משנים את המבנה מבית מגורים לעסק ( כמו צימר או גן ילדים ועוד).
  • חריגה משטח המגרש- אם הבניה החדשה חורגת מהשטח הקיים, לדוגמא תוספת של חניה, הגדלת החצר ועוד.

לסיכום, כל שינוי חיצוני, שמשפיע על שטחו של הנכס, ועל שלד המבנה דורש היתר בניה. לעומת זאת, במקרה של שיפוץ פנימי אין צורך בהיתר בניה אלא באישור התוכנית עצמה על ידי אנשי המקצוע המתאימים.

 

 

האם קורה שלא מקבלים היתר בניה במעלה אדומים?

כן, ישנם מקרים בהם לא מקבלים היתר בניה במעלה אדומים. בדרך כלל, הסיבה לכך נגרמת כתוצאה מסטייה מתוכנית הבניה המקורית. במקרה כזה, הועדה המקומית במעלה אדומים תאשר את הבקשה להיתר בניה רק בתנאי של שינוי תוכנית. ישנם מקרים שסטיות מסוימות מהתוכנית לא ייחשבו משמעותיות ואז תוכלו לקבל היתר בניה במעלה אדומים.

 

האם יש תוקף להיתר בניה במעלה אדומים?

קבלת היתרי בניה במעלה אדומיםהיתר בניה במעלה אדומים ניתן לתוקף של 3 שנים מהרגע בו קיבלתם את ההיתר. עליכם לסיים את תהליך הבניה בתקופה של שלוש שנים מקסימום. אם לא הספקתם, תוכלו להגיש בקשת הארכה להיתר בניה במעלה אדומים אצל הוועדה המקומית על פי ההוראות של הועדה תוך שימוש בטופס ספציפי. בבקשת ההארכה תצטרכו לציין מה הסיבות לעיכוב, מה הושלם עד עתה, מה הצפי לסיום הפרויקט ועוד. הוועדה תבחן את הדברים ואם לאשר את הבקשה. לרוב, הבקשות להארכת היתר בניה במעלה אדומים מתקבלות. מומלץ להעזר באיש מקצוע מתאים שיידע להכווין אתכם לדייק את הבקשה להארכת היתר הבניה ויסייע לכם בדיוקו של תוכן הבקשה. סיוע באיש מקצוע יוכל להשפיע על קבלת היתר הבניה. ניתן להאריך את היתר הבניה בעוד שלוש שנים. אם גם לאחר שלוש השנים הנוספות לא הספקתם לסיים את פרויקט הבניה ניתן להאריך בעוד שלוש שנים נוספות וזהו. בסך הכל, ניתן להאריך את תוקף היתר הבניה במעלה אדומים בשש שנים מקסימום.

 

ליצירת קשר מוזמנים להשאיר פרטים
חידוש היתר בניה
היתר בניה

חידוש היתר בניה

חידוש היתר בניה תהליך בקשת היתר בניה הינו תהליך בירוקרטי מסובך אשר יכול להימשך מספר חודשים ולעיתים אף שנים. הסיבה

הסדרת חריגות בנייה
חריגות בניה

הסדרת חריגות בנייה

הסדרת חריגות בנייה כל מבנה בארץ חייב להיות בעל אישור היתר בנייה. עם זאת, רבים מהמבנים הקיימים היום אינם מחזיקים

תהליך קבלת היתר לתוספת בניה
היתר בניה

תהליך קבלת היתר לתוספת בניה

תהליך קבלת היתר לתוספת בניה תהליך קבלת היתר לתוספת בניה לא חייב להיות דווקא הוספת חדר, אלא כל הוספת חלל

היתר שינויים
בלוג

היתר שינויים

היתר שינויים כאשר ישנו מבנה קיים וכבר יש בידכם את כל האישורים הנדרשים בשביל להחזיק בנכס כפי שהוא, עליכם לדעת

תכנון בית פרטי 2 קומות
בלוג

תכנון בית פרטי 2 קומות

תכנון בית פרטי 2 קומות תכנון בית פרטי 2 קומות יכול להיות תהליך מאוד מורכב אם לא עושים את זה

עלות אדריכל לתוספת בנייה
בלוג

עלות אדריכל לתוספת בנייה

עלות אדריכל לתוספת בנייה כאשר אתם מתכננים תוספת בניה לנכס שלכם עליכם לקחת בחשבון את השירותים הנלווים לכך, ולאו דווקא

מעוניינים לקבל קבלת היתרי בניה?

השאירו לנו פרטים ונחזור אליכם עם מידע נוסף 

Call Now Buttonהתקשרו עכשיו