מבנים ללא היתר בנייה יכולים להוביל אתכם לתהליכים משפטיים מאוד מסובכים. עורך דין מקרקעין לייעוץ בנושא רכישת דירה יוכל להבטיח שאתם תקבלו את הנכס במחיר ההוגן ביותר בהתאם לעסקה. יש מקרים רבים בהם מנסה בעל הדירה למכור דירה ללא היתר בנייה. עם זאת, הסדרת היתר בנייה היא תהליך מאוד מסובך ולעיתים גם יקר, התפקיד של עורך הדין הוא למנוע מכם לבצע עסקה לא משתלמת ולהסדיר את היתר הבניה.
מה זה היתר בנייה?
היתר בנייה הוא למעשה רישיון לבנות מבנה חדש או לערוך בו שינויים מסוימים. השינויים אשר דורשים היתר בנייה הם שינויים שעל פי חוק נחשבים לבניית חדר בגדול. לדוגמא, יש פרגולות אשר יהיו חייבות בהיתר בנייה, בעוד יש פרגולות שאינן סגורות ואינן חייבות בהיתר בנייה. גם אם מדובר על שינוי בתוך הבית אתם חייבים לקבל היתר בנייה. את ההיתר ניתן להוציא דרך הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית בו אתם מתכוונים להקים את המבנה החדש. בהיתר יש לציין את כל הפעולות אותן אתם מעוניינים לעשות. חשוב להדגיש, היתר הוא פג תוקף לאחר 3 שנים. מדובר על תהליך מאוד בירוקרטי אשר דורש מכם סיוע של קבלן וגם עורך דין מקרקעין לייעוץ בנושא רכישת דירה.
מה קורה כאשר מדובר על מבנה קיים?
יש מקרים בהם אתם מתכוונים לרכוש דירה כבר קיימת. עליכם דבר ראשון לבדוק האם יש לאותו מבנה היתר בנייה. יש הרבה מבנים שנבנו שלא כחוק. במקרים כאלה יהיה על בעל המקום (או עליכם אם כבר רכשתם את המבנה) להוציא היתר בנייה בדיעבד. מדובר גם על תהליך לא פשוט בכלל. אבל בשביל זה אנחנו כאן, אם טרם רכשתם דירה תוכלו לבדוק אם יש היתר בנייה על פי סטטוס הפרויקט. תוכלו לראות גם אם הוגשה עבורו בקשה להיתר ונדחתה.
יש גם יתרונות ברכישת דירה טרם היא קיבלה היתר בנייה, אבל מדובר על תהליך די מסובך. היתרון הגדול הוא הנחה משמעותית של כמה מאות אלפי שקלים לעיתים. בכל אופן, אנחנו ממליצים לפנות דווקא למקומות בהם יש היתר בנייה בליווי של עורך דין מקרקעין לייעוץ בנושא רכישת דירה. עורך הדין יכול לוודא מול הגורמים הרלוונטים את כל הפרטים החשובים ביותר, להתאים לכם חוזה אשר ישרת אתכם לכל מקרה בו ישנה סכנה בקנייה.
למה אתם צריכים עורך דין מקרקעין לייעוץ בנושא רכישת דירה?
כאשר מדובר על ליווי כזה יש הרבה עניינים משפטיים שיש לחתום עליהם ולוודא שאתם באמת עושים עסקה חכמה. מכיוון שאתם לא רוכשים דירה כל יום והצד השני יודע פרטים שאתם לא יודעים, התפקיד של עורך דין מקרקעין לייעוץ בנושא רכישת דירה הם מאוד קריטי.
