ביטול צו הריסה

תהליך ביטול צו הריסה מותנה במספר גורמים ומספר תנאים בהם אתם צריכים לעמוד. כאשר אתם מקבלים צו הריסה תוכלו לקבל או צו הריסה מנהלי או צו הריסה משפטי. צו הריסה יכול לנבוע משני מקרים, האחד הוא כאשר יש הריסת מבנה ובנייה מחודשת ללא היתר בנייה, או מקרים בהם יש בנייה חורגת או בנייה שלא לפי החוק. היתר בנייה הינו היתר אשר מוענק לנו על ידי מהנדס או קונסטרוקטור וחייב להיות באישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. ברוב המקרים לא תקבלו התראה מוקדמת לצו הריסה, אלא הצו יופיע לכם מודבק על הנכס ותקבלו דואר רשום. מיום קבלת הצו יש לכם שלושה ימים לפעול לביטול הצו.

מהו ביטול צו הריסה?

ביטול צו הריסה הוא תהליך בו בעל הנכס מגיש בקשה לדחייה או ביטול צו ההריסה. עליכם יהיה להציג את הטענות שלכם העומדות כנגד הטענות של המהנדס המחוזי. כפי שציינו, עליכם להתחיל בתהליך הגשת ביטול צו הריסה תוך שלושה ימים מקבלת צו ההריסה. על בעל הנכס לגשת לבית המשפט לעניינים מקומיים לצורך התחלת התהליך. יש שלושה מקרים אשר הטענה שלכם יכולה להיות מוצדקת בפני בית המשפט. אם צו הריסה הוגש בניגוד לחוות דעת המהנדס, אם ישנה הוכחה שביצוע הצו אינו דרוש למניעת עובדה מוגמרת ולבסוף, מקרה בו נפל פגם בצו המבטל את תוקפו. כאשר אנחנו מקבלים צו הריסה, הדבר הראשון שקורה לנו בגוף הוא פניקה, ולעיתים היא לא מוצדקת כלל. שיקול הדעת שלכם חייב להיות מפוקס ולצורך כך, אתם צריכים לפנות לעורך דין מקצועי אשר יבדוק את המקרה לגופו ויוודא האם נכון יהיה להגיש בקשה בעבור ביטול צו הריסה.

עיכוב צו הריסה

לעיתים בית המשפט יכול להחליט על עיכוב צו הריסה, אך תהליך זה פחות נפוץ כדי לא לגרור את התיק לתקופת זמן בלתי ידועה. במקרה בו בעל הנכס צריך זמן כדי להוכיח את הזכאות שלו, אז יפנה לבקשת עיכוב צו הריסה. על בעל הנכס יהיה להציג היתרי בנייה רשמיים מהוועדה לתכנון ובניה המקומית.

האם נדרש ליווי מקצועי?

ישנם שני סוגים של צווי הריסה, האחד הוא צו הריסה מנהלי והשני הוא צו הריסה שיפוטי. בשני המקרים ההמלצה שלנו היא לפנות לעורך דין מתחום המקרקעין אשר מכיר את כל התקנות בחוק. על עורך הדין לבחון את המקרה הספציפי שלכם ולבדוק האם הצו עומד בדרישות העומדות בחוק. יש מקרים רבים בהם אתם תוכלו לקבל אישור עבור ביטול הצו ובמקרים שונים תקבלו דחייה אשר בזמנה תוכלו לשנות את "הבעיות" במבנה שלכם מבחינת החוק.

צו הריסה מנהלי

צו הריסה מנהלי הינו צו אשר מנהלי הוועדה רשאים להוציא את התהליך לפועל תוך 24 שעות ועד 30 יום מרגע בו בעל הנכס מקבל את הצו. לכן, הגשת הערעור לבית המשפט צריכה להיות תוך פרק זמן קצר. הבעיה העיקרית פה היא שבית המשפט יחסית מוגבל במקרה הזה מכיוון שהמחוקק מגביל את הסמכות של בית המשפט. במקרים כאלה חובה עליכם יהיה להתייעץ עם עורך דין בתחום המקרקעין כדי לדחות את הבקשה או לבטל אותה.

צו הריסה שיפוטי

צו הריסה שיפוטי הוא תהליך הרבה יותר בעייתי מבחינת בעל הנכס. במקרה הזה מדובר על הליך פלילי בו בעל הנכס נשפט בבית המשפט ובנוסף לכך, יהיה על בעל הנכס לשלם עבור עלויות ההריסה, בין אם מדובר על השכרת קבלן לצורך כך ובין אם מדובר על הריסה באופן עצמאי. בית המשפט הוא זה שצריך לקבוע את מועד ההריסה ולעיתים, בית המשפט מאפשר לבעל הנכס לנסות להכשיר את הבנייה ולדחות את מועד ההריסה. חשוב להדגיש, כאשר מדובר על צו הריסה שיפוטי, הנאשם אף יכול לקבל מאסר במקרים חריגים.

חשוב להדגיש, על מנת שיוכלו הרשויות להוציא צו הריסה עבור המבנה שלהם, עליהם יהיה להנפיק מסמך מנומק בו יש את כל הפרטים אודות בקשת הצו. מסמך זה חייב להיות כתוב על ידי מהנדס מטעמם והוא יהיה חייב להציג הוכחות על בנייה לא חוקית. במקרה בו תוכנית הבנייה הינה חוקית בניגוד להחלטת המהנדס, העבודה פטורה מהיתר בנייה, מדובר על שיפוץ ולא בנייה חדשה או שיש מידע שגוי במסמך הצו, יש לכם עילה לדרשות ביטול צו הריסה.

מתי ניתן יהיה לבטל צו הריסה?

כפי שציינו, יש מקרים בהם הצו אינו עונה על הדרישות בחוק ובהתאם לכך, נוכל לבטל או לדחות את צו ההריסה. מלבד לכך, יש עוד מקרים בהם הבנייה כבר הסתיימה למעלה מ-60 יום לאחר הגשת התצהיר. במקרה בו הבנייה כבר מאפשרת אכלוס, ניתן יהיה לבטל את הצו. מצד שני, אם הבניין עדיין לא ראוי למגורים יוכל בית המשפט להמשיך בתהליך צו ההריסה. המקרה השני הוא כאשר הבניין מאוכלס כבר למעלה מ-30 יום מיום הגשת התצהיר.

חשוב להדגיש כי גם במקרים האלה, אם בית המשפט רואה לנכון להמשיך בצו ההריסה הוא יעשה זאת. יש מקרים רבים בהם יש פגמים חמורים בבנייה ולכן, הבניין מהווה סכנה לכל העוברים והשבים. במקרה כזה בו מדובר על בניין שמהווה סכנה, בית המשפט ימשיך בתהליך צו ההריסה. מקרים אחרים יכולים להיות עקב פלישה לשטח שנמצא בבעלות של אדם אחר. על בית המשפט לבדוק את בחינת אינטרס הציבור. ברגע בו האינטרס הציבורי גדול, בית המשפט ימשיך את הצו. יש שיקולים רבים לפיהם עובד בית המשפט והתפקיד שלכם הוא ליצור קשר עם בעל מקצוע כדי שתוכלו לקבל את הזכאות שלכם להמשיך בתהליך הבנייה.