נכתב ונבדק על ידי צוות מרובעים · עודכן לאחרונה:
רישוי זמין היא המערכת המקוונת של מינהל התכנון שבה מנוהל רישוי הבנייה בישראל – מהבקשה לתיק מידע, דרך הגשת הבקשה להיתר ובדיקתה ברשות הרישוי, ועד הפקת ההיתר. בעל הנכס לא עובד במערכת בעצמו: את הבקשה מגיש עורך בקשה מורשה (אדריכל, מהנדס או הנדסאי), ובעל הנכס יכול לעקוב אחרי הסטטוס באזור האישי הממשלתי או באתר ההנדסה של הרשות המקומית.
מה עושים במערכת רישוי זמין
לפי מינהל התכנון, המערכת מלווה את רישוי הבנייה מהשלב הראשון ועד הפקת ההיתר. בפועל עושים בה ארבעה דברים עיקריים:
- בקשה לתיק מידע – המידע התכנוני על המגרש (זכויות, קווי בניין, הנחיות), שהוא תנאי להגשת בקשה להיתר לפי סעיף 145א לחוק התכנון והבנייה.
- הגשת בקשה להיתר ומעקב אחריה – התוכניות, המסמכים ואישורי היועצים נטענים למערכת, והרשות בודקת אותם בה.
- דיווח על עבודות פטורות מהיתר – עבודות שהחוק פוטר מהיתר אך מחייב לדווח עליהן.
- חישוב ותשלום אגרות – לפי השלב שבו נמצאת הבקשה.
מי רשאי להגיש בקשה ברישוי זמין
העבודה במערכת מיועדת לעורכי בקשה ולעובדים מורשים בלבד, והכניסה נעשית באמצעי הזדהות מאובטח (כרטיס חכם או טוקן), לפי פורטל אנשי המקצוע של מינהל התכנון. לכן בעל נכס שרוצה לבנות, להוסיף ממ"ד או להכשיר חריגה צריך עורך בקשה שיפתח את התיק ויגיש אותו – וזה בדיוק השלב שבו כדאי לבדוק מה מותר לבנות לפני שמשקיעים בתכנון.
שלבי בקשה להיתר ברישוי זמין
- תיק מידע – עורך הבקשה מזמין את המידע התכנוני למגרש.
- הכנת הבקשה – תוכניות, מפת מדידה, מסמכי בעלות ואישורי יועצים לפי סוג העבודה.
- קליטה ובדיקת תנאי סף – הרשות בודקת שכל המסמכים הנדרשים הוגשו.
- בקרה מרחבית והחלטה – בדיקת התאמה לתוכנית, ובמקרה הצורך דיון בוועדה ופרסום הקלות.
- בקרת תכן ומילוי תנאים – אישורים חיצוניים ותיקונים שנדרשו בהחלטה.
- תשלום אגרות והפקת ההיתר, ואחריו אישור תחילת עבודות.
פירוט של כל שלב, כולל הזמנים והעלויות, נמצא במדריך בקשה להיתר בנייה ובמאמר כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה.
מסלולים וזמני טיפול
הזמן לטיפול תלוי במסלול ובסוג הבקשה, וכל רשות מפרסמת את המסלולים שלה. לדוגמה, עיריית אשדוד מפרטת:
| מסלול | זמן טיפול לפי הרשות |
|---|---|
| מסלול מקוצר | 25 יום |
| מסלול מלא תואם תב"ע | 45 יום |
| מסלול מלא עם הקלות או שימוש חורג | 90 יום |
הזמנים האלה נספרים מקליטת בקשה שלמה; השלמות מסמכים ותיקונים מאריכים את התהליך בפועל.
איך בעל הנכס עוקב אחרי הבקשה
מינהל התכנון מעדכן את הסטטוס של בקשות למידע ובקשות להיתר באזור האישי הממשלתי, למי שרשום כאחד מבעלי התפקידים בבקשה ברישוי זמין. בנוסף, רוב הרשויות מאפשרות לאתר בקשות באתר ההנדסה שלהן לפי מספר בקשה, כתובת או גוש וחלקה – ריכזנו את הקישורים במדריך סטטוס בקשה להיתר בנייה.
רישוי מקוון ורישוי זמין – יש הבדל?
"רישוי מקוון" הוא שם כללי להגשה דיגיטלית של בקשות בנייה. כשמדברים על בקשה להיתר בנייה, ההגשה המקוונת נעשית במערכת רישוי זמין של מינהל התכנון, ואתרי ההנדסה של העיריות משמשים בעיקר לאיתור בקשות, לעיון בתיקי בניין ולמידע עירוני.
איך מרובעים עובדים מול רישוי זמין
אנחנו מתחילים בבדיקת המצב התכנוני של הנכס לפני שפותחים תיק, מגבשים את התוכניות עם אדריכלים ומהנדסים לפי הצורך, מרכזים את כל המסמכים שהמערכת דורשת ומנהלים את הבקשה מול הרשות עד קבלת ההיתר – בהובלת שמעון יגוזניק, ממשרדנו ביגאל אלון 94 בתל אביב.
שאלות נפוצות על רישוי זמין
איך נכנסים למערכת רישוי זמין?
הכניסה מיועדת לעורכי בקשה ולעובדים מורשים, באמצעי הזדהות מאובטח, דרך פורטל אנשי המקצוע של מינהל התכנון. בעל נכס פרטי עוקב אחרי הבקשה דרך האזור האישי הממשלתי או אתר העירייה.
האם אפשר להגיש בקשה להיתר בלי עורך בקשה?
לא. הבקשה להיתר מוגשת ונחתמת על ידי עורך בקשה מורשה, ובעל הנכס חותם כמבקש.
איך יודעים באיזה שלב הבקשה נמצאת?
באזור האישי הממשלתי (לבעלי תפקיד בבקשה) או באתר ההנדסה של הרשות לפי מספר הבקשה. אם הבקשה עומדת במקום, כדאי לברר מול עורך הבקשה אילו השלמות נדרשו.
צריכים להגיש בקשה ברישוי זמין? דברו עם מרובעים: 053-3420918.
