שלבים בהוצאת היתר בנייה

על מנת שתוכלו להוציא היתר בנייה על פי חוק יש כמה שלבים שעליכם לעבור מול גורמים מסוימים. לא נשלה אתכם, מדובר על תהליך שאינו פשוט, אך עם הידע הנכון וליווי מקצועי תוכלו לעבור את התהליך ללא כאבי ראש מיותרים. ישנם שבעה שלבים עיקריים להוצאת היתר בנייה, ריכזנו לפניכם בתמצות את כל התהליך + עלויות נלוות בכל שלב במקום אחד מתומצת כולל העדכונים החדשים בחוק שלכולם כדאי להכיר.

• אודות מרובעים
• צרו קשר
• חייגו

מידע נוסף על היתרי בניה:

• תהליך קבלת היתר לתוספת בניה
• מחירון היתרי בניה מעודכן ומורחב
• תוקף היתר בניה
• כמה זמן לוקח לקבל היתר בניה

מחפשים ייעוץ לקבלת היתר בניה? חייגו או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

שלבים בהוצאת היתר בנייה – בקשת מידע

השלב הראשון הוא למעשה שלב בדיקת הקרקע, עליכם לפנות לוועדה המקומית של אזור הנכס בו אתם מעוניינים לקבל היתר בנייה ולבקש מידע אודות הנכס. על בסיס מידע זה תוכלו לבקש הבקשה להיתר בנייה. המידע כולל בתוכו את כל הנושאים הרלוונטיים לבקשה כמו גודל שטח, זכויות על הקרקע, זכויות של קרקעות הקשורים באופן ישיר או עקיף לבקשה שלכם, מפות, תכנונים ושרטוטים של הנכס ועוד.

שלבים בהוצאת היתר בנייה – הכנת בקשה

לאחר שיש בידכם את כל המידע הרלוונטי, כעת ניתן לגשת לעבודה הבירוקרטית. עליכם להכין את בקשה היתר הבנייה באופן מושלם, ללא אף חסר. בבקשה יש לציין את תוכנית הבנייה המיועדת, אישורים מכל הגורמים הרלוונטיים (ארגון הכבאות, מנהל מקרקעי ישראל וכן הלאה…), אישור רישום זכויות וכל החתימות הרלוונטיות לנכס. בדרך כלל בשלב זה כבר עליכם לעבוד מול איש מקצוע אשר יכוון אתכם לאורך כל התהליך.

שלבים בהוצאת היתר בנייה – הגשה

לאחר שאספתם את כל מה שדרוש על מנת להגיש את הבקשה, ווידאתם של חסר אף מסמך או חתימה, כעת תוכלו לשלוח את הבקשה לוועדה המקומית. את ההגשה יש לבצע על ידי מילוי טופס הגשת בקשה להיתר בניה דרך הרשות המקומית הרלוונטית. צרפו את המסמכים הרלוונטיים לבקשת היתר הבניה והמתינו לקבלת תשובה.

שלבים בהוצאת היתר בנייה – בדיקה חיצונית

לאחר מספר שבועות בדרך כלל יתחיל השלב הראשון (זאת לאחר שאושרה הבקשה מבחינת זה שלא חסר אף טופס). השלב הראשון הוא בדיקה פיזית של מהנדס מטעם הוועדה אשר מבצע ערכה של אגרת הבנייה, על מבקש האישור לשלם 20% מהאגרה. לאחר בדיקה זו וקבלת התשלום התיק מועבר לדיון מצד הוועדה המקומית.

עשוי לעניין אתכם: תוספת בניה.

שלבים בהוצאת היתר בנייה – קבלת תשובה

את התשובה תקבלו עד 90 יום לכל היותר, אך עם ליווי מקצועי אורך זמן ההמתנה למתן התשובה יכול להתקצר משמעותית. קבלת התשובה יכולה להיות או אישור הבקשה (קבלת היתר), דחיית הבקשה (יש לכם זכות לערער), או אישור תחת תנאים מסוימים. 

כעת כאשר יש לכם אישור היתר בניה ביד תוכלו להתחיל את התהליך של הבנייה. אך רק רגע! עליכם להשלים תחילה את כל התשלומים המקומיים אותם מטילה המועצה המקומית עבור היתר בנייה. גובה התשלום משתנה בהתאם לתיק ובהתאם לאזור המועצה. כמו כן, יש תשלומים שבכל מקום תשלמו כמו היטל השבחה. לאחר סיום כל התשלומים תוכלו לבנות לפי ההסכם באופן חוקי.

ראו גם: קריטריונים לקבלת היתר בניה.

למה כדאי להיעזר באיש מקצוע לקבלת היתר בניה?

כפי שהבנתם מדובר כאן על תהליך שנראה די פשוט לעין, אך תהליך זה כלל וכלל לא ככה. עזרה מצד גורם מקצועי אמנם תעלה לכם כסף, אך אם נסתכל לטווח הארוך המחיר אותו תשלמו בסופו של דבר יחסוך לכם לא מעט זמן, ועם בחרתם באיש מקצוע בעל ותק ייתכן וגם הוא יחסוך לכם לא מעט כסף.

כאשר מדובר על בנייה לצורך השקעה, כל יום שעובר בו אתם לא מתחילים בבנייה אתם מפסידים כסף, הדבר נכון גם לגרים בשכירות אשר ימשיכו לשלם שכירות עד לקבלת היתר בניה והתחלה בתהליך.

קבלת היתר בנייה – ליווי של איש מקצוע

קבלת היתר בניה הוא הליך לא פשוט ובירוקרטי מאוד. על מנת שתגדילו את הסיכויים שלכם לקבל את ההיתר תוך בזמן קצר, אנו ממליצים לכם להיעזר בליווי אדריכל מקצועי. בכדי להגיש את הבקשה יש בשלב הראשון להציג את כל טפסי התכנון של המבנה (אותם האדריכל עושה), מלבד לכך יש גם צורך באישורים מגורמים שונים כמו ארגון הכבאות, מינהל מקרקעי ישראל, מהנדסים וכן הלאה… היתרון בליווי מקצועי הוא שאותו איש מקצוע מקושר לגורמים האלה, וככל שיש לו יותר ניסיון כך ההליך יהיה מהיר יותר, כיוון שארגונים אלו לא ששים לעבוד במהירות. 

ראו גם: האם מותר לבנות פרגולה ללא היתר?

ראו את המידע המלא: כמה עולה היתר בניה? מחירון מלא ומעודכן

קבלת היתר בנייה- האם יש להיתר הבנייה תוקף?

מרגע קבלת היתר הבנייה, יש לו תוקף של שלוש שנים. כלומר, מרגע קבלת היתר הבנייה, עליכם להשלים את הבנייה בתקופה של שלוש שנים מקסימום. אם לא הספקתם לסיים את הבנייה בשלוש שנים, תוכלו להגיש לוועדה המקומית בקשת הארכה להיתר הבנייה. על מנת לקבל את הארכה להיתר הבנייה תצטרכו לציין את הסיבות לעיכוב בבנייה, מה הצפי לסיום הפרויקט ועוד.

הוועדה המקומית תחליט אם לאשר את הבקשה או לא על פי הקריטריונים השונים. בדרך כלל הבקשות להארכת היתר הבנייה מאושרות, אך על מנת להיות בטוחים מומלץ להיעזר באיש מקצוע מתאים. ניתן להאריך את היתר הבנייה בעוד שלוש שנים. אם גם שלוש השנים הנוספות עברו ולא הספקתם תוכלו להאריך את היתר הבנייה בשלוש שנים נוספות בלבד. כלומר סך הכל תוכלו לבנות בתקופה של עד תשע שנים. 

לסיכום

תהליך הוצאת אישור להיתר בניה יכול להיות תהליך קליל ופשוט, אך גם יכול להיות סיוט מהגיהינום. הדרך היחידה בה אתם יכולים להבטיח שתעברו את התהליך בצורה קלילה ופשוטה היא אך ורק דרך ליווי מקצועי של אדריכל בעל ותק וניסיון. תוכלו למצוא את שירות זה דרך משרדי אדריכלות מוכרים ומנוסים בארץ, העלויות בדרך כלל הן עבור פרויקט. מתוקף תפקידו של האדריכל להפוך את התהליך המסובך לקל ופשוט תוך כדי חסכון בזמן ובכסף. בסופו של דבר עם סיוע של איש מקצוע אתם לא תחסכו רק זמן, אלא גם כסף – ידע הוא כוח, זכרו זאת.

ראו גם: היתר בניה בבאר שבע, היתר בניה בחולון.