הפרגולה מעניקה הגנה מפני הגשם' כך גם בימים חמים וגם בימים גשומים ניתן לשבת בחוץ בזכות הגנתה של הפרגולה. מעט מאוד אנשים יודעים שצריך היתר בנייה לפרגולה. מהו היתר בנייה והאם יש מקרים בהם ניתן להוציא פטור מהיתר בנייה לפרגולה? נציג בפניכם את כל המידע רלוונטי בנושא היתרי בניה/אישורים לפרגולה.
אנחנו בחברת "מרובעים" מתמחים בהוצאת היתר בנייה בכלל והיתר בנייה לפרגולה בפרט.
היתר בניה לפרגולה (חוק הפרגולות)
בהתאם לתיקון 101, הקמת פרגולה בישראל פטורה מרישיון (היתר בניה) בהתקיים התנאים הבאים:
חובת דיווח (הליך פטור מהיתר)
על אף הפטור, חובה לבצע את הפעולות הבאות תוך 45 ימים מסיום הבנייה:
- דיווח לרשות המקומית על הקמת המצללה.
- צירוף אישור יציבות חתום על ידי מהנדס קונסטרוקטור.
כאשר חורגים מ-50 מ"ר, בונים קירות קבועים, אוטמים את הגג (רעפים/בטון) או חורגים מקווי הבניין המותרים.
| סוג השירות | פירוט והרכב העלות | טווח מחירים (ללא מע"מ) |
|---|---|---|
| אישור קונסטרוקטור (סטנדרטי) | בדיקה ותוכנית הנדסית לפרגולה רגילה | 1,000 – 2,000 ₪ |
| אישור קונסטרוקטור (מורכב) | תכנון מורכב, חיזוקים או תיקון ליקויים | 2,500 – 5,000 ₪ |
| שכר טרחה אדריכל/הנדסאי | הכנת בקשה להיתר, שרטוט והגשה לרשות | 1,000 – 3,000 ₪ |
| אגרות בנייה והיטלים | תשלום לרשות המקומית (משתנה לפי גודל במ"ר) | 500 – 2,000 ₪ |
| סה"כ מחיר היתר בניה לפרגולה (ממוצע) | 2,500 – 6,500 ₪ ומעלה | |
| * טווח המחירים הוא הערכה בלבד. עלות אישור פרגולה במסלול "פטור מהיתר" (דיווח בלבד) עשויה להיות זולה משמעותית. | ||
היתר בנייה לפרגולה- מהו היתר בנייה?
היתר בנייה הוא מסמך פורמלי המהווה מעין רישיון, בזכותו תוכלו לבנות מבנה חדש או לשנות מבנה קיים. היתר בנייה נדרש במגוון מקרים שונים בהם נעשה שינוי חיצוני במבנה או בסביבה. גם שינוי ייעוד של הנכס מצריך היתר בנייה. כלומר, אם אתם מעוניינים להפוך בית מגורים לגן ילדים או לצימר עליכם להוציא לשם כך היתר בנייה.
כאשר מקימים פרגולה, נעשה שינוי חיצוני במבנה. למעשה אתם מוסיפים מין גג נוסף. לכן, כאשר בונים פרגולה, יש להוציא לשם כך היתר בנייה מתאים. יש לשים לב, כי בנייה ללא היתר בנייה נחשבת לעבירה על החוק. גם בנייה קלה כמו פרגולה.
ראו גם: כמה עולה היתר בניה?
האם ניתן לקבל פטור?
התשובה היא כן. ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור מהיתר בנייה כאשר בונים פרגולה. למעשה, כל עוד הפרגולה שאתם מתכננים לבנות לא עולה על 50 מ"ר או על יותר מ25% משטח הקרקע לבנייה, אין צורך להוציא היתר בנייה. במצב כזה, תוכלו לבנות את הפרגולה באופן פרטי ולא להתעכב בתהליך של הוצאת היתר הבנייה.
אך יש לשים לב כי אם הפרגולה עולה על 20 מ"ר עליכם לדווח על הבנייה לרשות הרישוי. הדיווח הוא עניין פשוט ותוכלו לבצע אותו על ידי מילוי של טופס ייעודי באופן מקוון. יש לצרף אישור קונסטרוקטור.
עשוי לעניין אתכם: האם מותר לבנות פרגולה ללא היתר?.
כיצד מוציאים היתר בנייה לפרגולה?
אם הפרגולה שברצונכם לבנות עולה על 50 מ"ר או על 25% משטח הקרקע עליכם להוציא היתר בנייה. על מנת להוציא היתר בנייה לפרגולה יש להגיש בקשה להיתר בנייה לידי הרשות הרישוי או לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
תחילה יש להגיש לידי הוועדה בקשת מידע. המידע אותו תקבלו מהוועדה הוא למעשה כלל המידע שיש על הנכס או הקרקע שבבעלותכם. המידע יכלול פרטים שונים על הנכס או הקרקע כמו מי בעלי הזכויות, מה שטח הנכס, מה שטח הקרקע, מי בעלי הזכויות במבנים הסמוכים, מפות מדידה, שרטוטים של הנכס ועוד.
לאחר שקיבלתם את המידע על הנכס, עליכם להכין את הבקשה להיתר בנייה תוך שימוש במידע הנ"ל. לבקשה עליכם להוסיף את תוכנית הבנייה של הפרגולה שברצונכם לבנות. בנוסף, עליכם להוסיף אישורים שונים מהאדריכל, מהנדס או הנדסאי בניין.
לאחר שהכנתם את הבקשה עליכם להגיש אותה לוועדה המקומית. שימו לב שעל פי חוק רק אדריכל, מהנדס או הנדסאי בניין יוכלו להגיש את הבקשה. וודאו מראש שכלל המסמכים הנדרשים צורפו לבקשה.
לאחר שהגשתם את הבקשה לידי הוועדה המקומית היא תעבור בדיקה טכנית. בבדיקה הטכנית למעשה יוודאו שכלל המסמכים הנדרשים צורפו, יאמתו את המידע שבבקשה ויבדקו את תוכנית הבנייה והאישורים. במידה ובבדיקה הטכנית נמצא כי חסרים מסמכים יחזירו אליכם את הבקשה לצורך השלמת המסמכים (דבר שיכול לעכב את קבלת היתר הבנייה בזמן רב).
לאחר הבדיקה הטכנית הבקשה תעבור לבדיקה של מהנדס מטעם הוועדה. המהנדס יבדוק את תוכנית הבנייה ויחליט האם כדאי לאשר את הבקשה או לא. בנוסף, המהנדס יבצע הערכה של תשלום האגרה. במידה והמהנדס החליט שכדאי לאשר את הבקשה, הוא יחזיר אותה לוועדה המקומית תוך מתן המלצה לאישורה.
לבסוף, הבקשה תעבור דיון בוועדה המקומית שבסופו יוחלט האם לאשר את הבקשה או לא. הוועדה המקומית יכולה להחליט גם לאשר את הבקשה תוך הצבת תנאים מסוימים.
ראו גם: כמה זמן לוקח לקבל היתר בניה?
קבלת היתר הבנייה לפרגולה
התשובה תינתן בין 45 ימים ל90 ימים. שימו לב שאם לא החזירו לכם תשובה בתקופה זו למעשה תוכלו לבנות את הפרגולה והיתר ינתן באופן אוטומטי. זאת על מנת למנוע עיכובים בבניית הפרגולה. לאחר מכן יהיה עליכם לשלם אגרות והיטלים מקומיים שונים כמו היטל השבחה ועוד. לאחר מכן תוכלו לממש את היתר הבנייה לפרגולה.
חברת "מרובעים" פה בשבילכם על מנת לעזור בתהליך של הוצאת היתר הבנייה לפרגולה. צרו איתנו קשר.
בנוסף, עשוי לעניין אתכם: היתר בניה בירושלים.
שאלות ותשובות: היתר בניה לפרגולה ואישורים נדרשים
1. האם נדרש היתר בניה לפרגולה לפי החוק?
ברוב המקרים לא. על פי "חוק הפרגולות" (תיקון 101), אין צורך בהיתר בניה אם הפרגולה עשויה חומרים קלים, ללא קירות, ושטחה עד 50 מ"ר (או עד רבע מהשטח הפנוי).
2. איך משיגים אישור לפרגולה ללא צורך בהיתר?
הליך הרישוי מוחלף בחובת דיווח: יש לשלוח הודעה לרשות המקומית על הקמת הפרגולה בתוך 45 ימים מסיום הבנייה, בצירוף אישור יציבות ממהנדס קונסטרוקטור.
3. מתי בכל זאת חייבים להוציא היתר בניה לפרגולה?
חובה להוציא היתר כאשר שטח הפרגולה עולה על 50 מ"ר, כאשר הקירוי אטום לחלוטין (כגון רעפים או בטון), אם נבנו קירות קבועים, או אם יש חריגה מקווי הבניין המותרים.
4. מהו אישור קונסטרוקטור ומדוע הוא חובה?
זהו אישור הנדסי המעיד כי הפרגולה עוגנה בצורה בטיחותית ויציבה. החוק מחייב לצרף אישור זה לדיווח הנשלח לרשות המקומית כדי להשלים את הליך הפטור.
