היתר בניה ברעננה

תוכן עניינים

 

משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי כזה, בעיקר אם הוא שינוי חיצוני במבנה, מצריך היתר בניה. לכן, אם אתם עושים שינוי שכולל בנייה חיצונית בבית שלכם אתם צריכים לקבל היתר בניה לשם כך.

 

מה הוא היתר בניה ברעננה?ֿֿ

היתר בניה ברעננה הוא אישור לבנות ולשנות את צורתו של המבנה הנוכחי שבבעלותכם. היתר הבניה הוא בעצם מסמך פורמלי שמכיל את תוכניות הבניה, שטח, מפות מדידה, פרטים של בעלי הזכויות ואת כלל האישורים. אישורי בניה הם רשיון לשנות ולבנות על הקרקע או הנכס שבבעלותכם. את הבקשה להיתר הבניה ברעננה מגישים לועדה המקומית לתכנון ובניה במידה שהוועדה המקומית מאשרת את היתר הבניה שלכם תוכלו להתחיל לבנות. היתר הבניה ברעננה יאושר על פי החוקים והתנאים של הועדה המקומית ברעננה (לכל ועדה מקומית של עיר אחרת יש תנאים משלה). את הבקשה להיתר בניה ברעננה מגישים עם תוכנית בניה שעברה אישור על ידי אדריכל. היתר הבניה יושפע מהאזור ברעננה שבו אתם גרים וממתנגדים לבניה. בניה ללא היתר בניה נחשבת לעבירה על החוק.

 

מתי צריך היתר בניה ברעננה?

כל שינוי חיצוני במבנה וכל חריגה מצריכים היתר בניה. ישנם ארבעה מצבים בהם צריך היתר בניה ברעננה –

  • כאשר הבניה החדשה או השינוים במבנה ישפיעו על הסביבה החיצונית- הריסה של המבנה והקמה של בניין חדש, שינוי חיצוני בשלד המבנה ועוד.
  • כאשר יש שינויים בקירות חיצוניים, או תוספת למבנה קיים- כולל חלון חיצוני, סגירה של המרפסת או קירויה, חניה מקורה, פרגולה ועוד.
  • אם יש כוונה לשנות את ייעוד הנכס- לדוגמא, אם משנים את המבנה מבית מגורים לעסק ( כמו צימר או גן ילדים ועוד).
  • חריגה משטח המגרש- אם הבניה החדשה חורגת מהשטח הקיים, לדוגמא תוספת של חניה, הגדלת החצר ועוד.

לסיכום, כל שינוי חיצוני, שמשפיע על שטחו של הנכס, ועל שלד המבנה דורש היתר בניה. לעומת זאת, במקרה של שיפוץ פנימי אין צורך בהיתר בניה אלא באישור התוכנית עצמה על ידי אנשי המקצוע המתאימים.

 

 

האם קורה שלא מקבלים היתר בניה ברעננה?

כן, ישנם מקרים בהם לא מקבלים היתר בניה ברעננה. בדרך כלל, הסיבה לכך נגרמת כתוצאה מסטייה מתוכנית הבניה המקורית. במקרה כזה, הועדה המקומית ברעננה תאשר את הבקשה להיתר בניה רק בתנאי של שינוי תוכנית. ישנם מקרים שסטיות מסוימות מהתוכנית לא ייחשבו משמעותיות ואז תוכלו לקבל היתר בניה ברעננה.

 

האם יש תוקף להיתר בניה ברעננה?

קבלת היתרי בניה ברעננההיתר בניה ברעננה ניתן לתוקף של 3 שנים מהרגע בו קיבלתם את ההיתר. עליכם לסיים את תהליך הבניה בתקופה של שלוש שנים מקסימום. אם לא הספקתם, תוכלו להגיש בקשת הארכה להיתר בניה ברעננה אצל הוועדה המקומית על פי ההוראות של הועדה תוך שימוש בטופס ספציפי. בבקשת ההארכה תצטרכו לציין מה הסיבות לעיכוב, מה הושלם עד עתה, מה הצפי לסיום הפרויקט ועוד. הוועדה תבחן את הדברים ואם לאשר את הבקשה. לרוב, הבקשות להארכת היתר בניה ברעננה מתקבלות. מומלץ להעזר באיש מקצוע מתאים שיידע להכווין אתכם לדייק את הבקשה להארכת היתר הבניה ויסייע לכם בדיוקו של תוכן הבקשה. סיוע באיש מקצוע יוכל להשפיע על קבלת היתר הבניה. ניתן להאריך את היתר הבניה בעוד שלוש שנים. אם גם לאחר שלוש השנים הנוספות לא הספקתם לסיים את פרויקט הבניה ניתן להאריך בעוד שלוש שנים נוספות וזהו. בסך הכל, ניתן להאריך את תוקף היתר הבניה ברעננה בשש שנים מקסימום.

 

ליצירת קשר מוזמנים להשאיר פרטים
היתר בנייה למרפסת
היתר בניה

היתר בנייה למרפסת

בשנים האחרונות הוספת מרפסת הפכה להיות פופולרית מאוד. אנשים רבים מוסיפים מרפסות לבתים שלהם ובמקרים רבים כל תושבי הבניין מחליטים

היתר בנייה לפרגולה
היתר בניה

היתר בנייה לפרגולה

כל מי שגר בבית קרקע עם חצר ממקם פרגולה. בקיץ, הפרגולה מגנה מפני השמש ובחורף, הפרגולה מעניקה הגנה מפני הגשם.

היתר בנייה לפיצול דירה
היתר בניה

היתר בנייה לפיצול דירה

בשנים האחרונות, אנשים רבים מפצלים את הדירה שלהם למספר דירות קטנות יותר. התופעה הפכה לפופולרית במיוחד באזור המרכז ובתל אביב.

היתר בניה צימר
היתר בניה

היתר בניה צימר

אנשים רבים שמתגוררים על פני שטח גדול, באזורים יפים ונחשקים של הארץ הופכים חלקים משטח הבית שלהם לצימרים. על מנת

היתר בנייה סגירת מרפסת
היתר בניה

היתר בנייה סגירת מרפסת

היתר בנייה סגירת מרפסת בבתים רבים בהם יש מרפסות, אנשים סוגרים את המרפסת מסיבות שונות. בדרך כלל המטרה היא להגדיל

בניית בקשות להיתר בנייה
היתר בניה

בניית בקשות להיתר בנייה

בניית בקשות להיתר בנייה כאשר בונים בית חדש או משפצים מבנה קיים יש צורך בהיתר בנייה. גם כאשר יש שינוי

מעוניינים לקבל קבלת היתרי בניה?

השאירו לנו פרטים ונחזור אליכם עם מידע נוסף 

Call Now Buttonהתקשרו עכשיו