תהליך ביטול צו הריסה מותנה במספר גורמים ומספר תנאים בהם אתם צריכים לעמוד. כאשר אתם מקבלים צו הריסה תוכלו לקבל או צו הריסה מנהלי או צו הריסה משפטי. צו הריסה יכול לנבוע משני מקרים, האחד הוא כאשר יש הריסת מבנה ובנייה מחודשת ללא היתר בנייה, או מקרים בהם יש בנייה חורגת או בנייה שלא לפי החוק.
גלו איך ניתן לבטל צו הריסה ואת כל המידע הרלוונטי בנושא.
היתר בנייה הינו היתר אשר מוענק לנו על ידי מהנדס או קונסטרוקטור וחייב להיות באישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. ברוב המקרים לא תקבלו התראה מוקדמת לצו הריסה, אלא הצו יופיע לכם מודבק על הנכס ותקבלו דואר רשום. מיום קבלת הצו יש לכם שלושה ימים לפעול לביטול הצו.
קיבלתם צו הריסה? צרו איתנו קשר בהקדם – 11 שנות ניסיון בתחום הצווי הריסה!
מהו ביטול צו הריסה?
ביטול צו הריסה הוא תהליך בו בעל הנכס מגיש בקשה לדחייה או ביטול צו ההריסה. עליכם יהיה להציג את הטענות העומדות כנגד הטענות של המהנדס המחוזי.
ביטול צו הריסה – באילו תנאים?
על פי סעיף 229 לחוק התכנון והבניה, בית המשפט יבטל צו הריסה רק בהתקיים אחת משלוש העילות הבאות:
העבודה או השימוש בוצעו כדין: המבקש הצליח להוכיח כי קיים היתר בנייה תקף לעבודות שבגינן הוצא הצו, או שהעבודות פטורות מהיתר.
לא התקיימו הדרישות למתן הצו: הוכח כי הרשות לא עמדה בתנאים הטכניים והפרוצדורליים הקבועים בחוק. דוגמאות לכך כוללות חריגה מלוחות הזמנים (חלפו יותר מ-6 חודשים מסיום העבודה או יותר מ-30 יום מאכלוס בית מגורים), היעדר תצהיר מפקח תקין, או אי-צירוף מסמכים נדרשים.
נפל בצו "פגם חמור": בית המשפט שוכנע כי נפל פגם מהותי בשורש שיקול הדעת המנהלי או בהליך הוצאת הצו. זהו "סעיף סל" הכולל מקרים כמו אכיפה בררנית קיצונית, אי-קיום חובת היוועצות עם התובע/היועמ"ש, או השגת ראיות באופן לא חוקי (כגון כניסת מפקח לשטח פרטי ללא צו שיפוטי וללא רשות).
צרו איתנו קשר – מומחים בתחום הצווי הריסה!
עיכוב צו הריסה
לעיתים בית המשפט יכול להחליט על עיכוב צו הריסה, אך תהליך זה פחות נפוץ כדי לא לגרור את התיק לתקופת זמן בלתי ידועה. במקרה בו בעל הנכס צריך זמן כדי להוכיח את הזכאות שלו, אז יפנה לבקשת עיכוב צו הריסה. על בעל הנכס יהיה להציג היתרי בנייה רשמיים מהוועדה לתכנון ובניה המקומית.
האם נדרש ליווי מקצועי?
ישנם שני סוגים של צווי הריסה, האחד הוא צו הריסה מנהלי והשני הוא צו הריסה שיפוטי. בשני המקרים ההמלצה שלנו היא לפנות לעורך דין מתחום המקרקעין אשר מכיר את כל התקנות בחוק. על עורך הדין לבחון את המקרה הספציפי שלכם ולבדוק האם הצו עומד בדרישות העומדות בחוק. יש מקרים רבים בהם אתם תוכלו לקבל אישור עבור ביטול הצו ובמקרים שונים תקבלו דחייה אשר בזמנה תוכלו לשנות את "הבעיות" במבנה שלכם מבחינת החוק.
צו הריסה מנהלי
צו הריסה מנהלי הינו צו אשר מנהלי הוועדה רשאים להוציא את התהליך לפועל תוך 24 שעות ועד 30 יום מרגע בו בעל הנכס מקבל את הצו. לכן, הגשת הערעור לבית המשפט צריכה להיות תוך פרק זמן קצר. הבעיה העיקרית פה היא שבית המשפט יחסית מוגבל במקרה הזה מכיוון שהמחוקק מגביל את הסמכות של בית המשפט. במקרים כאלה חובה עליכם יהיה להתייעץ עם עורך דין בתחום המקרקעין כדי לדחות את הבקשה או לבטל אותה.
צו הריסה שיפוטי
צו הריסה שיפוטי הוא תהליך הרבה יותר בעייתי מבחינת בעל הנכס. במקרה הזה מדובר על הליך פלילי בו בעל הנכס נשפט בבית המשפט ובנוסף לכך, יהיה על בעל הנכס לשלם עבור עלויות ההריסה, בין אם מדובר על השכרת קבלן לצורך כך ובין אם מדובר על הריסה באופן עצמאי.
בית המשפט הוא זה שצריך לקבוע את מועד ההריסה ולעיתים, בית המשפט מאפשר לבעל הנכס לנסות להכשיר את הבנייה ולדחות את מועד ההריסה. חשוב להדגיש, כאשר מדובר על צו הריסה שיפוטי, הנאשם אף יכול לקבל מאסר במקרים חריגים.
חשוב להדגיש, על מנת שיוכלו הרשויות להוציא צו הריסה עבור המבנה שלהם, עליהם יהיה להנפיק מסמך מנומק בו יש את כל הפרטים אודות בקשת הצו. מסמך זה חייב להיות כתוב על ידי מהנדס מטעמם והוא יהיה חייב להציג הוכחות על בנייה לא חוקית. במקרה בו תוכנית הבנייה הינה חוקית בניגוד להחלטת המהנדס, העבודה פטורה מהיתר בנייה, מדובר על שיפוץ ולא בנייה חדשה או שיש מידע שגוי במסמך הצו, יש לכם עילה לדרשות ביטול צו הריסה.
מתי ניתן יהיה לבטל צו הריסה?
כפי שציינו, יש מקרים בהם הצו אינו עונה על הדרישות בחוק ובהתאם לכך, נוכל לבטל או לדחות את צו ההריסה. מלבד לכך, יש עוד מקרים בהם הבנייה כבר הסתיימה למעלה מ-60 יום לאחר הגשת התצהיר. במקרה בו הבנייה כבר מאפשרת אכלוס, ניתן יהיה לבטל את הצו. מצד שני, אם הבניין עדיין לא ראוי למגורים יוכל בית המשפט להמשיך בתהליך צו ההריסה. המקרה השני הוא כאשר הבניין מאוכלס כבר למעלה מ-30 יום מיום הגשת התצהיר.
חשוב להדגיש כי גם במקרים האלה, אם בית המשפט רואה לנכון להמשיך בצו ההריסה הוא יעשה זאת. יש מקרים רבים בהם יש פגמים חמורים בבנייה ולכן, הבניין מהווה סכנה לכל העוברים והשבים. במקרה כזה בו מדובר על בניין שמהווה סכנה, בית המשפט ימשיך בתהליך צו ההריסה. מקרים אחרים יכולים להיות עקב פלישה לשטח שנמצא בבעלות של אדם אחר.
על בית המשפט לבדוק את בחינת אינטרס הציבור. ברגע בו האינטרס הציבורי גדול, בית המשפט ימשיך את הצו. יש שיקולים רבים לפיהם עובד בית המשפט והתפקיד שלכם הוא ליצור קשר עם בעל מקצוע כדי שתוכלו לקבל את הזכאות שלכם להמשיך בתהליך הבנייה.
צרו איתנו קשר – מומחים בתחום הצווי הריסה!
שאלות ותשובות נפוצות
1. האם ניתן לבטל צו הריסה קיים ואילו טענות מתקבלות בבית המשפט?
כן, ניתן לבטל צו הריסה, אך החוק מגדיר רשימה סגורה ומצומצמת של מקרים בהם בית המשפט יתערב. כדי להצליח בביטול, עליכם להוכיח אחד משלושה דברים:
- שהבנייה בוצעה כדין (כלומר, קיים היתר בנייה בתוקף)
- שנפל פגם חמור בהליך הוצאת הצו (למשל, כניסה לא חוקית של מפקח לשטח פרטי או אי-קיום חובת היוועצות)
- שלא התקיימו הדרישות הטכניות למתן הצו (למשל, אם חלפו יותר מ-6 חודשים מסיום הבנייה, או שהצו הוצא על בית מגורים שאוכלס לפני יותר מ-30 יום)
2. הגשתי בקשה לביטול הצו – האם זה עוצר את ההריסה באופן אוטומטי?
חשוב לדעת: לא. זוהי הטעות הנפוצה ביותר. עצם הגשת הבקשה לביטול צו הריסה לבית המשפט אינה מעכבת את הדחפורים.
החוק קובע במפורש שניתן לבצע את ההריסה גם אם מתנהל הליך משפטי, אלא אם כן התקבלה החלטה שיפוטית מפורשת אחרת.
לכן, חובה להגיש יחד עם בקשת הביטול גם בקשה דחופה לעיכוב ביצוע. רק אם בית המשפט יקבל את הבקשה ויורה על הקפאת המצב, ניתן יהיה לעצור את ההריסה עד לבירור המשפטי.
3. קיבלתי צו הריסה – תוך כמה זמן עליי לפעול לפני שהמבנה ייהרס?
חלון הזמנים הוא קצר וקריטי. החוק מאפשר להגיש התנגדות או בקשה לביטול הצו בתוך 15 ימים בלבד מיום קבלתו (או הדבקתו על הנכס).
עם זאת, אסור להמתין ליום האחרון. הרשויות רשאיות לבצע את ההריסה בתוך פרק זמן קצר מאוד (לעיתים תוך ימים ספורים אם הבנייה טרם הסתיימה), ולכן כל שעה קובעת.
פנייה מיידית לייעוץ משפטי היא הכרחית כדי להספיק להגיש את בקשת עיכוב הביצוע בזמן.
4. האם ניתן לעצור צו הריסה אם אני באמצע הליך להוצאת היתר בנייה ("לגליזציה")?
ברוב המקרים, עצם העובדה שהתחלתם הליך רישוי אינה מספיקה כדי לבטל את הצו.
בתי המשפט נוקטים בגישה של "הכה בברזל בעודו חם" ומעדיפים להרוס בנייה לא חוקית מאשר להמתין להליכים ארוכים.
אולם, אם תוכיחו שהיתר הבנייה נמצא "בהישג יד" (כלומר, היתר מיידי שרק ממתין לאגרות או חתימות אחרונות, ואינו דורש שינוי תב"ע), בית המשפט עשוי להיעתר לבקשה לעכב את ההריסה כדי לאפשר לכם להשלים את הרישוי ולהכשיר את המבנה.
5. באילו מקרים התנהלות המפקח יכולה להביא לביטול צו ההריסה?
אם המפקח אסף את הראיות (צילומים, מדידות) תוך עבירה על החוק, ניתן לעיתים לבטל את הצו כולו.
דוגמה בולטת היא כאשר מפקח נכנס לשטח פרטי סגור או לבית מגורים ללא צו שיפוטי וללא רשות, ומצלם משם. במקרים כאלו, הראיות עשויות להיפסל בבית המשפט מחמת "פגיעה בפרטיות", מה שמוביל לקריסת הבסיס הראייתי של הצו ולביטולו.
צרו איתנו קשר – מומחים בתחום הצווי הריסה!
