נכתב ונבדק על ידי צוות מרובעים · עודכן לאחרונה:
משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי כזה, בעיקר אם הוא שינוי חיצוני במבנה, מצריך היתר בניה. לכן, אם אתם עושים שינוי שכולל בנייה חיצונית בבית שלכם אתם צריכים לקבל היתר בניה לשם כך.
מה הוא היתר בניה בבת ים?ֿֿ
היתר בניה בבת ים הוא אישור לבנות ולשנות את צורתו של המבנה הנוכחי שבבעלותכם. היתר הבניה הוא בעצם מסמך פורמלי שמכיל את תוכניות הבניה, שטח, מפות מדידה, פרטים של בעלי הזכויות ואת כלל האישורים. אישורי בניה הם רשיון לשנות ולבנות על הקרקע או הנכס שבבעלותכם. את הבקשה להיתר הבניה בבת ים מגישים לועדה המקומית לתכנון ובניה במידה שהוועדה המקומית מאשרת את היתר הבניה שלכם תוכלו להתחיל לבנות. היתר הבניה בבת ים יאושר על פי החוקים והתנאים של הועדה המקומית בבת ים (לכל ועדה מקומית של עיר אחרת יש תנאים משלה). את הבקשה להיתר בניה בבת ים מגישים עם תוכנית בניה שעברה אישור על ידי אדריכל. היתר הבניה יושפע מהאזור בבת ים שבו אתם גרים וממתנגדים לבניה. בניה ללא היתר בניה נחשבת לעבירה על החוק.
מתי צריך היתר בניה בבת ים?
כל שינוי חיצוני במבנה וכל חריגה מצריכים היתר בניה. ישנם ארבעה מצבים בהם צריך היתר בניה בבת ים –
- כאשר הבניה החדשה או השינוים במבנה ישפיעו על הסביבה החיצונית- הריסה של המבנה והקמה של בניין חדש, שינוי חיצוני בשלד המבנה ועוד.
- כאשר יש שינויים בקירות חיצוניים, או תוספת למבנה קיים- כולל חלון חיצוני, סגירה של המרפסת או קירויה, חניה מקורה, פרגולה ועוד.
- אם יש כוונה לשנות את ייעוד הנכס- לדוגמא, אם משנים את המבנה מבית מגורים לעסק ( כמו צימר או גן ילדים ועוד).
- חריגה משטח המגרש- אם הבניה החדשה חורגת מהשטח הקיים, לדוגמא תוספת של חניה, הגדלת החצר ועוד.
לסיכום, כל שינוי חיצוני, שמשפיע על שטחו של הנכס, ועל שלד המבנה דורש היתר בניה. לעומת זאת, במקרה של שיפוץ פנימי אין צורך בהיתר בניה אלא באישור התוכנית עצמה על ידי אנשי המקצוע המתאימים.
האם קורה שלא מקבלים היתר בניה בבת ים?
כן, ישנם מקרים בהם לא מקבלים היתר בניה בבת ים. בדרך כלל, הסיבה לכך נגרמת כתוצאה מסטייה מתוכנית הבניה המקורית. במקרה כזה, הועדה המקומית בבת ים תאשר את הבקשה להיתר בניה רק בתנאי של שינוי תוכנית. ישנם מקרים שסטיות מסוימות מהתוכנית לא ייחשבו משמעותיות ואז תוכלו לקבל היתר בניה בבת ים.
האם יש תוקף להיתר בניה בבת ים?
היתר בניה בבת ים ניתן לתוקף של 3 שנים מהרגע בו קיבלתם את ההיתר. עליכם לסיים את תהליך הבניה בתקופה של שלוש שנים מקסימום. אם לא הספקתם, תוכלו להגיש בקשת הארכה להיתר בניה בבת ים אצל הוועדה המקומית על פי ההוראות של הועדה תוך שימוש בטופס ספציפי. בבקשת ההארכה תצטרכו לציין מה הסיבות לעיכוב, מה הושלם עד עתה, מה הצפי לסיום הפרויקט ועוד. הוועדה תבחן את הדברים ואם לאשר את הבקשה. לרוב, הבקשות להארכת היתר בניה בבת ים מתקבלות. מומלץ להעזר באיש מקצוע מתאים שיידע להכווין אתכם לדייק את הבקשה להארכת היתר הבניה ויסייע לכם בדיוקו של תוכן הבקשה. סיוע באיש מקצוע יוכל להשפיע על קבלת היתר הבניה. ניתן להאריך את היתר הבניה בעוד שלוש שנים. אם גם לאחר שלוש השנים הנוספות לא הספקתם לסיים את פרויקט הבניה ניתן להאריך בעוד שלוש שנים נוספות וזהו. בסך הכל, ניתן להאריך את תוקף היתר הבניה בבת ים בשש שנים מקסימום.
איך מגישים בקשה להיתר בניה בבת ים – שלב אחר שלב
הליך קבלת היתר בניה בבת ים מתנהל היום ברובו באופן מקוון, אבל עדיין כולל כמה שלבים ותיאומים שחשוב להכיר לפני שמתחילים לתכנן.
- בדיקת זכויות ומידע תכנוני – בירור התוכניות החלות על המגרש (תב"ע), זכויות הבנייה, קווי הבניין והמגבלות, לפני שמתחילים לתכנן.
- תכנון על ידי בעל מקצוע – אדריכל או מהנדס מכין את תוכניות ההגשה בהתאם לתוכנית ולדרישות הוועדה.
- הגשת הבקשה במערכת רישוי זמין – הבקשה, התוכניות והמסמכים הנלווים מוגשים באופן מקוון לוועדה המקומית.
- בקרת תכן ותיאומים – בהתאם לסוג הבקשה נדרשים אישורים של גורמים כמו רשות הכבאות, פיקוד העורף ותאגיד המים. רשימה מלאה במדריך אישורי בנייה.
- החלטת הוועדה ותשלום אגרות והיטלים – לאחר אישור הבקשה משלמים אגרות, היטלי פיתוח ולעיתים היטל השבחה. הסבר על העלויות במדריך כמה עולה היתר בניה.
- קבלת ההיתר ותחילת העבודות – רק לאחר הנפקת ההיתר מתחילים בבנייה, בהתאם לתנאים שנקבעו בו.
לאן פונים בבת ים?
הטיפול בבקשות להיתר נעשה מול מינהל ההנדסה, התכנון והבנייה של עיריית בת ים. מידע עדכני על שעות קבלת קהל, איתור בקשות ותיקי בניין זמין באתר רישוי הבנייה של העירייה.
שאלות נפוצות על היתר בניה בבת ים
כמה זמן לוקח לקבל היתר בניה בבת ים?
משך הטיפול תלוי במורכבות הבקשה, בהתאמה לתוכנית החלה על המגרש ובעומס בוועדה המקומית. בקשה פשוטה ומסודרת עוברת מהר יותר, ובקשה שכוללת הקלות או התנגדויות של שכנים עלולה להימשך זמן רב יותר.
האם כל שינוי בבית בבת ים מחייב היתר?
לא. תקנות התכנון והבנייה (עבודה ושימוש הטעונים היתר) מגדירות עבודות מסוימות שפטורות מהיתר או שמספיקה להן הודעה לוועדה, בתנאים מוגדרים. לפני שמתחילים עבודה כדאי לבדוק מול הוועדה המקומית אם היא נכללת בפטור.
מה עושים אם כבר נבנתה תוספת ללא היתר?
במקרים רבים אפשר להגיש בקשה להיתר בדיעבד ולהסדיר את החריגה, בכפוף לזכויות הבנייה ולתוכניות החלות על הנכס. פרטים נוספים במדריך הסדרת חריגות בניה.
