נכתב ונבדק על ידי צוות מרובעים · עודכן לאחרונה:
משפצים בית? רוצים לשנות את ייעודו של המבנה שלכם? מוסיפים קומה או בונים על הגג? מוסיפים פרגולה? כל שינוי כזה, בעיקר אם הוא שינוי חיצוני במבנה, מצריך היתר בניה. לכן, אם אתם עושים שינוי שכולל בנייה חיצונית בבית שלכם אתם צריכים לקבל היתר בניה לשם כך.
מה הוא היתר בניה בחולון?ֿֿ
היתר בניה בחולון הוא אישור לבנות ולשנות את צורתו של המבנה הנוכחי שבבעלותכם. היתר הבניה הוא בעצם מסמך פורמלי שמכיל את תוכניות הבניה, שטח, מפות מדידה, פרטים של בעלי הזכויות ואת כלל האישורים. אישורי בניה הם רשיון לשנות ולבנות על הקרקע או הנכס שבבעלותכם. את הבקשה להיתר הבניה בחולון מגישים לועדה המקומית לתכנון ובניה במידה שהוועדה המקומית מאשרת את היתר הבניה שלכם תוכלו להתחיל לבנות. היתר הבניה בחולון יאושר על פי החוקים והתנאים של הועדה המקומית בחולון (לכל ועדה מקומית של עיר אחרת יש תנאים משלה). את הבקשה להיתר בניה בחולון מגישים עם תוכנית בניה שעברה אישור על ידי אדריכל. היתר הבניה יושפע מהאזור בחולון שבו אתם גרים וממתנגדים לבניה. בניה ללא היתר בניה נחשבת לעבירה על החוק.
מתי צריך היתר בניה בחולון?
כל שינוי חיצוני במבנה וכל חריגה מצריכים היתר בניה. ישנם ארבעה מצבים בהם צריך היתר בניה בחולון –
- כאשר הבניה החדשה או השינוים במבנה ישפיעו על הסביבה החיצונית- הריסה של המבנה והקמה של בניין חדש, שינוי חיצוני בשלד המבנה ועוד.
- כאשר יש שינויים בקירות חיצוניים, או תוספת למבנה קיים- כולל חלון חיצוני, סגירה של המרפסת או קירויה, חניה מקורה, פרגולה ועוד.
- אם יש כוונה לשנות את ייעוד הנכס- לדוגמא, אם משנים את המבנה מבית מגורים לעסק ( כמו צימר או גן ילדים ועוד).
- חריגה משטח המגרש- אם הבניה החדשה חורגת מהשטח הקיים, לדוגמא תוספת של חניה, הגדלת החצר ועוד.
לסיכום, כל שינוי חיצוני, שמשפיע על שטחו של הנכס, ועל שלד המבנה דורש היתר בניה. לעומת זאת, במקרה של שיפוץ פנימי אין צורך בהיתר בניה אלא באישור התוכנית עצמה על ידי אנשי המקצוע המתאימים.
האם קורה שלא מקבלים היתר בניה בחולון?
כן, ישנם מקרים בהם לא מקבלים היתר בניה בחולון. בדרך כלל, הסיבה לכך נגרמת כתוצאה מסטייה מתוכנית הבניה המקורית. במקרה כזה, הועדה המקומית בחולון תאשר את הבקשה להיתר בניה רק בתנאי של שינוי תוכנית. ישנם מקרים שסטיות מסוימות מהתוכנית לא ייחשבו משמעותיות ואז תוכלו לקבל היתר בניה בחולון.
האם יש תוקף להיתר בניה בחולון?
היתר בניה בחולון ניתן לתוקף של 3 שנים מהרגע בו קיבלתם את ההיתר. עליכם לסיים את תהליך הבניה בתקופה של שלוש שנים מקסימום. אם לא הספקתם, תוכלו להגיש בקשת הארכה להיתר בניה בחולון אצל הוועדה המקומית על פי ההוראות של הועדה תוך שימוש בטופס ספציפי. בבקשת ההארכה תצטרכו לציין מה הסיבות לעיכוב, מה הושלם עד עתה, מה הצפי לסיום הפרויקט ועוד. הוועדה תבחן את הדברים ואם לאשר את הבקשה. לרוב, הבקשות להארכת היתר בניה בחולון מתקבלות. מומלץ להעזר באיש מקצוע מתאים שיידע להכווין אתכם לדייק את הבקשה להארכת היתר הבניה ויסייע לכם בדיוקו של תוכן הבקשה. סיוע באיש מקצוע יוכל להשפיע על קבלת היתר הבניה. ניתן להאריך את היתר הבניה בעוד שלוש שנים. אם גם לאחר שלוש השנים הנוספות לא הספקתם לסיים את פרויקט הבניה ניתן להאריך בעוד שלוש שנים נוספות וזהו. בסך הכל, ניתן להאריך את תוקף היתר הבניה בחולון בשש שנים מקסימום.
איך מגישים בקשה להיתר בניה בחולון – שלב אחר שלב
מי שמתכנן בנייה חדשה, תוספת או שינוי במבנה בחולון צריך לעבור את הליך הרישוי מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הנה סדר הפעולות המקובל, כדי לדעת מראש מה מחכה לכם בדרך.
- בדיקת זכויות ומידע תכנוני – בירור התוכניות החלות על המגרש (תב"ע), זכויות הבנייה, קווי הבניין והמגבלות, לפני שמתחילים לתכנן.
- תכנון על ידי בעל מקצוע – אדריכל או מהנדס מכין את תוכניות ההגשה בהתאם לתוכנית ולדרישות הוועדה.
- הגשת הבקשה במערכת רישוי זמין – הבקשה, התוכניות והמסמכים הנלווים מוגשים באופן מקוון לוועדה המקומית.
- בקרת תכן ותיאומים – בהתאם לסוג הבקשה נדרשים אישורים של גורמים כמו רשות הכבאות, פיקוד העורף ותאגיד המים. רשימה מלאה במדריך אישורי בנייה.
- החלטת הוועדה ותשלום אגרות והיטלים – לאחר אישור הבקשה משלמים אגרות, היטלי פיתוח ולעיתים היטל השבחה. הסבר על העלויות במדריך כמה עולה היתר בניה.
- קבלת ההיתר ותחילת העבודות – רק לאחר הנפקת ההיתר מתחילים בבנייה, בהתאם לתנאים שנקבעו בו.
לאן פונים בחולון?
הטיפול בבקשות להיתר נעשה מול אגף רישוי הבנייה בעיריית חולון. מידע עדכני על שעות קבלת קהל, איתור בקשות ותיקי בניין זמין באתר רישוי הבנייה של העירייה.
שאלות נפוצות על היתר בניה בחולון
כמה זמן לוקח לקבל היתר בניה בחולון?
משך הטיפול תלוי במורכבות הבקשה, בהתאמה לתוכנית החלה על המגרש ובעומס בוועדה המקומית. בקשה פשוטה ומסודרת עוברת מהר יותר, ובקשה שכוללת הקלות או התנגדויות של שכנים עלולה להימשך זמן רב יותר.
האם כל שינוי בבית בחולון מחייב היתר?
לא. תקנות התכנון והבנייה (עבודה ושימוש הטעונים היתר) מגדירות עבודות מסוימות שפטורות מהיתר או שמספיקה להן הודעה לוועדה, בתנאים מוגדרים. לפני שמתחילים עבודה כדאי לבדוק מול הוועדה המקומית אם היא נכללת בפטור.
מה עושים אם כבר נבנתה תוספת ללא היתר?
במקרים רבים אפשר להגיש בקשה להיתר בדיעבד ולהסדיר את החריגה, בכפוף לזכויות הבנייה ולתוכניות החלות על הנכס. פרטים נוספים במדריך הסדרת חריגות בניה.
