היתר בניה הוא רשיון שמוענק לכן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה. רשיון זה מאפשר לכם לבנות ולשנות את הנכס שבבעלותכם. תהליך הוצאת היתר הבניה, כולל הגשת בקשה לוועדה המקומית ותשלומי אגרות שונים. ננסה לענות לכם על השאלה כמה עולה היתר בניה למטר.
כמה עולה היתר בניה למטר ומה העלויות הכרוכות בתהליך?
תהליך הוצאת היתר בניה כולל בחובו עלויות רבות. כדי שנבין כמה עולה היתר בניה למטר חשוב להבין מה העלויות הכרוכות בתהליך.
כחלק מהתהליך תצטרכו לשלם לרשות המקומית. התשלומים השונים לרשות המקומית כוללים אגרת בניה, היטלים מקומיים שונים והיטל השבחה. קשה לענות כמה תצטרכו לשלם לרשות מאחר ומלבד לגודל הנכס, יש פרמטרים אחרים שישפיעו על העלות- ערכו של הנכס, מיקומו של הנכס, בכמה יעלה ערך הנכס ועוד.
מעבר לתשלומים לרשות, יש תשלומים לגורמים נוספים. הוצאת היתר בניה כוללת הגשת בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה. הבקשה שתגישו צריכה להיות מאושרת, ולרוב גם להבנות על ידי אדריכל, מהנדס בניין או הנדסאי בניין. הגשת הבקשה להיתר הבניה בנוסף תריכה להתבצע על ידי אחד מאותם שלושה אנשי מקצוע. מן הסתם, הדבר יכלול תשלום לאיש המקצוע. בניית תוכנית בניה ואישורה עלולים להגיע לעלויות גבוהות מאוד, אפילו של עשרות אלפי שקלים. בנוסף, אנשים רבים מעסיקים איש מקצוע שינהל עבורם את תהליך הבקשה להיתר בניה. העסקת איש מקצוע יכולה להעלות את הסיכויים שלכם לקבל את היתר הבניה, מאחר ואיש המקצוע מכיר את התחום ואת הקריטריונים הנדרשים. לכן, למרות שהעסקת איש מקצוע נוסף, יכולה לגרום לעלויות גבוהות, במקרים רבים, הדבר יכול להשתלם לכם בעלויות רבות אחרות בהוצאת היתר הבניה.
חשוב להבין, שלפעמים יהיו עלויות שלא צפיתם מראש. תהליך הוצאת היתר בניה הוא לא פשוט, ובמקרים רבים לוקח זמן רב לאישורו. אם היתר הבניה לא יאושר יותר זמן משצפיתם, זה יכול לגרום לעיכוב בתחילת הבניה בפועל ולבזבוז כסף בעקבות כך. ישנם מספר חוסרים פוטנציאליים שיכולים לגרום לעיכוב הוצאת ה
היתר הבניה. אחד החוסרים האפשריים הוא אישור בעלי הזכויות בנכסים הסמוכים על הבקשה להיתר הבניה. אם לא תחתימו את כל בעלי הזכויות בנכסים הסמוכים, הוועדה המקומית תצטרך לעשות זאת. הוועדה תשלח טפסים מתאימים לכל אחד מהשכנים. אתם תצטרכו לשלם את עלויות המשלוח.
חוסר נפוץ נוסף הוא מידע לא מדויק שסופק לועדה. הדבר עלול להצריך בדיקות נוספות על ידי הוועדה. הבדיקות הנוספות עלולות לעלות כסף וכמובן שלגרום לעיכוב בתחילת הבניה.
עיכוב בתחילת הבניה בפועל יכול לגרום לעלויות שונות רבות, מאחר ואנשי מקצוע רבים כלולים בתהליך. כך לדוגמא תצטרכו לשלם על עיכוב בהזמנות. בנוסף, אנשי המקצוע השונים עלולים לגבות כסף עבור העיכוב של עבודתם.
אז לסיכום, כמה עולה היתר בניה למטר?
קשה לענות על השאלה כמה עולה היתר בניה למטר מאחר וכפי ששמנו לב קודם, יש פרמטרים רבים שמשפיעים על כך. יש לקחת בחשבון שהתהליך עלול לעלות אלפי, עשרות אלפי ואפילו מאות אלפי שקלים. השינויים בעלות יכולים להתבטא, לדוגמא, בעלות היטל ההשבחה (אם מחירו ההתחלתי של הנכס שלכם הוא גבוה, המחיר של היטל ההשבחה יהיה גבוה מאוד ביחס להיטלי השבחה של נכסים פשוטים יותר).
לכן חשוב להבין שכל מקרה לגופו. לכן, מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע לגבי המחיר הצפוי. איש המקצוע יוכל לתת לכם הערכה עבור תכנית הבנייה שלכם ויידע פחות או יותר מה העלויות הכרוכות. כמובן שאיש המקצוע יגבה עלויות נוספות, אך במקרים רבים, הדבר ישתלם ויחסוך עלויות רבות אחרות.
