לפעמים לא צריך לעבור דירה או לקנות בית חדש כדי להרגיש שיפור באיכות החיים – לפעמים כל מה שנצרך זה פשוט ללכת על הרחבת בניה. תוספת לבניה זה בעצם להרחיב ולהוסיף שטח לבית או למרפסת שלכם. אנשים שאינם בקיאים בעניינים החוקיים עשויים לחשוב שמדובר רק בתחום אחריות של מהנדס הבניה ולבצע הליכי שיפוץ מאסיביים מקומיים ותו לא, אך למעשה יש צורך בהמצאת אישורים ומתן היתר לביצוע התוספת.
מה חשוב לדעת על תוספת בניה בישראל?
לא מדובר בתהליך כל כך פשוט הנראה לעין – מזמינים מהנדס בניה או קבלן וזהו. יש גם להתייחס מבחינה חוקתית למהלך שאתם מתכוונים לעשות – האם זה חוקי מבחינת העירייה ומדינת ישראל? האם הוא בכלל אפשרי מבחינת ביצוע הנדסי? כל זאת ועוד תצטרכו לברר עוד בטרם תתחילו את מלאכת השיפוצים.
להרחבות רבות לבית, לגינה, למרפסת ועוד תצטרכו כאמור להוציא היתר בניה לפני שאתם מתחילים לעשות כל צעד. כדי לקבל את ההיתר המיוחל, עליכם להגיש בקשה אל הוועדה העירונית לתכנון ולבניה במועצה האזורית בה אתם מתגוררים. יש צורך להצטייד בכל המסמכים והטפסים הנחוצים אותם תצטרכו לצרף לתיק הבקשה.
מה נחשב תוספת בניה הצריכה היתר בניה?
תוספות בנייה רבות, גם כאלה שלא נראה ממבט ראשון כל כך משמעותיות שהן יצטרכו התייחסות לפניה לגורם עירוני, למעשה צריכות הוצאת היתר. בין התוספות השונות הללו ניתן לכלול בניה של מרפסת חדשה, סגירה של מרפסת, הרחבה של מרפסת קיימת, בנייה על גבי הגג של הנכס ושינויים בו, הוספה של מרחב מוגן דירתי (ממ"ד), הקמה של סוככים- פרגולות, הקמה של גדר סביב הנכס, בניית חדר נוסף או הרחבה של חדר קיים.
כיצד שוקלים את הבקשה לתוספת בניה?
החוק קובע כללים והגדרות לתוספת הבניה הדורשת היתר, וכן כמה כללים שקובעים האם בכלל הוא נדרש ונצרך. בהחלט לא לכל שיפוץ וביצוע שינויים במבנה נחשב לתוספת בניה הדורשת היתר.
כל תוספת של בניה בבית אותה מעוניינים בעלי הבית להוציא לפועל, חייבת לעמוד בכל תקני הבניה הרלוונטיים על פי חוק. תוספות של בנייה חייבת כתובה ומסוכמת, לעבור בדיקה והערכה מצד הוועדה העירונית לתכנון ולבניה שתדון בה והחלטה האם להגיש אישור להיתר.
מאוד לא כדאי להוציא לפועל היתר לתוספת בניה בכוחות עצמכם ללא עזרה מקצועית. אתם חייבים, לצד השכרת קבלן השיפוצים או מהנדס הבניין, לוודא שאכן יש לכם אדם מקצועי ומיומן שיוכל להכווין אתכם בצורה מקצועית וחוקית בכל הנוגע להוצאת ההיתר. בהתאם לסוג הנכס שלכם, סוג התוספת וכל המידע הנדרש להוצאת ההיתר, אותו גוף מקצועי יוכל להגיש את הבקשה בשמכם ולוודא כי התוספת תיבנה בצורה חוקית, מלאה ובטוחה.
תוספת בניה – מתי זה בא לידי ביטוי?
גרים בבית פרטי שבבעלותכם? רוצים לחוות את חווית הדיור בצורה טובה יותר? תוספת בניה יכולה לתת לכם את כל מה שאתם צריכים. לפעמים מתרחשים שינויים במשפחה כמו ילדים נוספים שנכנסים למשפחה, מה שדורש פינוי של שטח נוסף והרחבה של חדר או תוספת של חלל. שינויים בחיים הם דבר לגיטימי ושכיח למדי, ולמי שיש בית בבעלותו לא חייב לבצע שינויים מרחיקי לכת כמו מעבר מגורים לבית אחר.
משדרגים את החיים שלכם הלאה
מלבד השיפור באיכות החיים המתבקש, הרחבה של בניה ותוספת בבית או מחוצה לו בצמוד מעלה את ערך הנכס. גם את אתם מתכוונים לעבור בשנים הקרובות מן הבית ולרכוש נכס אחר, מומלץ ללכת על תוספת בניה שיכולה להעלות את ערך הנכס בצורה משמעותית.
באתר https://www.ipac.co.il/ תוכלו לקבל מידע נוסף
